东京房产投资排名第一的品种
最近有一个叫老人房的新项目，它在中国是不存在的，这是一种只在东京有的房产业务。老人房主要是针对75岁以上的老年人，他们希望能够将自己的房子处理掉，而不是留给子女。这是一个文化问题，东京的老年人认为，一旦他们在75岁后突然去世，让子女来处理遗产会给他们添麻烦，所以他们以很低的价格将房子卖掉。我最近接触到了这个业务，从前段时间开始，我花了很多精力收购老人房。老人房的特点是以低廉的价格买入，然后以市场租金租回给老人，老人可以一直住到去世。由于我在房地产行业有近20年的经验，我认为这解决了房地产投资中最难的问题：如何以低价购入、获得高回报率，并保持持续收益。买进老人房时，即使按市场价购入，房子已经折旧完毕，房产部分很少，而土地部分是升值的。所以，实际上购买老人房就相当于购买了土地，不需要担心房屋折旧的问题。我们关注的是年化回报率，即从购买到收租之间的年化收益率，通常在5%至8%之间。好消息是，房租不是由老人支付的，而是由一家叫保证会社的机构支付的。保证会社每周会给老人打电话确认他们的安全情况。此外，保证会社在老人去世后也会赔偿一笔钱，足够支付相关从业人员的费用，如清理遗物和打扫卫生等。在出售老人房时，通常需要进行装修，并且这种房产有一个较长的周期。老年人活到75岁以上并达到85岁或90岁是很正常的，我希望这段时间内保持稳定，不希望有变化或需要找租客。老人房的好处是，租约是连续的，只有当租约终止时才会有变化。当然，从另一个角度来看，我们也要保持积极心态，希望老年人能够健康。总体而言，老人房是一个稳定收租、年化回报率通常超过10%的房地产项目，风险相对较低。
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讲述季老湿在东京的生活，工作等主题。